Veelgestelde vragen

De naam The Vold verwijst naar de iconische V-vorm van het gebouw. Een eigentijdse vertaling van ‘de vouw’, maar dan krachtig vormgegeven met een hoofdletter V als herkenbaar beeldmerk. De naam sluit daarmee naadloos aan op de markante architectuur en het karakter van het gebouw: uitgesproken, elegant en onderscheidend.

Wanneer je belangstelling hebt in een woning in The Vold, is het verstandig een persoonlijk account aan te maken via deze website. In dit persoonlijke account kun je tijdens de oriëntatiefase je favoriete woningen doorgeven en opslaan, alsook je inschrijven voor een woning zodra de verkoop start. 

De verkoop van de 55 appartementen in The Vold start op donderdag 8 oktober om 12:00 uur. Diezelfde avond ben je tussen 18.00 en 20.00 uur van harte welkom bij het verkoopevent in George Marina in het Amstelkwartier. Ontmoet Team The Vold, stel je vragen en ontdek alles over de woningen en het aankoopproces. Aanmelden is niet nodig, je bent van harte welkom.

Zodra alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, kan de bouw van start. Naar verwachting start de bouw van The Vold in het tweede kwartaal van 2027.

Volgens de huidige planning worden de eerste woningen eind 2028 opgeleverd, met een uitloop naar begin 2029. Deze planning is indicatief en kan gedurende het bouwproces nog wijzigen

De constructie van The Vold is voor een groot deel opgebouwd uit hout. De kelder, begane grond, eerste verdieping, tweede verdiepingsvloer en kernen worden uitgevoerd in beton. Op de tweede verdieping zijn de wanden en het plafond al van hout. Ook de bovenliggende verdiepingen worden volledig opgebouwd uit hout: glulam kolommen en CLT wanden en vloeren, dat zijn massieve houten elementen die kruislings zijn verlijmd.

Op verschillende plekken in de woningen blijft de houten constructie beleefbaar. Er is voor gezorgd dat een aantal verticale houten kolommen bewust in het zicht blijven. Zo krijgt het natuurlijke karakter van het hout een herkenbare plek in het interieur.

Hout heeft bovendien een warme en zachte uitstraling. De natuurlijke kleur, voelbare structuur en subtiele variaties in het materiaal brengen rust en sfeer in de woning. Veel mensen ervaren hout als prettig omdat het minder hard en afstandelijk aanvoelt dan traditionele bouwmaterialen. Het zorgt voor een tastbare verbinding met de natuur en geeft iedere woning een eigen karakter.

Bouwen met hout biedt ook praktische voordelen. De elementen worden vooraf met grote precisie geproduceerd. Daarnaast biedt hout tijdens de bouw flexibiliteit voor het aanbrengen van installaties, uitsparingen en leidingwerk. In het ontwerp is bovendien veel aandacht besteed aan akoestisch comfort en brandveiligheid. De constructie is zorgvuldig ontworpen en voldoet aan de strenge eisen die hiervoor gelden.

Aan het ontwerp en de uitwerking van The Vold werkten gespecialiseerde constructeurs met ruime ervaring in hoogwaardige houtbouw. Zo komen vernieuwende bouwtechniek, wooncomfort en de warme uitstraling van hout samen. Gebouwd met hout, ontworpen voor de toekomst.

Nee, de trap die tussen de terrassen door loopt, is uitsluitend toegankelijk voor bewoners van The Vold. De trap is niet openbaar toegankelijk.

Vrij op naam. Dit betekent dat de koper bovenop de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Die kosten neemt de verkoper voor zijn rekening, zoals overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering.

De woningen in The Vold worden verkocht op basis van gemeentelijke erfpacht. Je wordt eigenaar van de woning, terwijl de grond eigendom blijft van de gemeente Amsterdam. Hiervoor betaal je een jaarlijkse erfpachtcanon. Dit biedt financiële voordelen, zoals een lagere financieringsbehoefte en aantrekkelijke maandlasten. Onze hypotheekpartner NEXTHome kan je hier tijdens een vrijblijvend gesprek alles over vertellen.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar. Als je binnen de aangegeven termijn volgens het contract bij de notaris passeert voorkom je dat je grondrente hoeft te betalen. Bouwrente is de rente over de kosten van de bouw van je appartement. Je bent deze verschuldigd aan de aannemer. Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar. 

Vanaf het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je twee maanden de tijd voor de financiering. Dit worden de ontbindende voorwaarden genoemd. De verkopende makelaars kunnen je uiteraard hier meer over vertellen.

De woningen zijn v.o.n. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering hoeft te betalen.

Naast de koopsom van de woning dien je rekening te houden met:

- De maandelijkse VvE bijdrage;
- Je maandelijkse energierekening;
- Notariskosten (eenmalig) voor het passeren van je hypotheekakte;
- Meerwerkkosten en wand- en vloerafwerking;
- Erfpacht.  

Laat je goed adviseren door een financieel adviseur. 

Als je een appartement koopt, ben je automatisch lid van de vereniging van eigenaren (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw. Denk aan bijvoorbeeld het onderhoud van de liften, gevel en het dak. 

De VvE-bijdrage is op dit moment nog indicatief en wordt uiteindelijk door de Vereniging van Eigenaars (VvE) vastgesteld op basis van de breukdelen. Voor het bepalen van het breukdeel telt de gebruiksoppervlakte (GO) van de woning mee, plus 25% van de oppervlakte van de bijbehorende buitenruimte.

Vooralsnog kun je voor een indicatie van de maandelijkse servicekosten uitgaan van circa € 3,50 per m², berekend over de gebruiksoppervlakte van de woning plus 25% van de buitenruimte. Zodra de verkoop start kunnen we per woning een nauwkeurigere indicatie geven.

CLT bestaat uit meerdere lagen hout die kruislings op elkaar zijn verlijmd. Deze opbouw maakt de houten panelen sterk, stabiel en stijf in verschillende richtingen.

De CLT-panelen en de gelamineerde houten kolommen (BSH) worden gemaakt van vurenhout. De kolommen worden uitgevoerd in zichtkwaliteit: het hout blijft zichtbaar en krijgt één laag UV-remmende behandeling.

CLT (kruislaaghout) is een natuurlijk bouwmateriaal dat CO₂ langdurig opslaat. Hout is herbruikbaar en recyclebaar, en de productie van CLT veroorzaakt doorgaans minder CO₂-uitstoot dan die van beton of baksteen. Daarnaast kan hout bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat. Het heeft van nature vochtregulerende en isolerende eigenschappen. Het uiteindelijke wooncomfort en energieverbruik hangen ook af van de isolatie, ventilatie en overige toegepaste installaties. Zichtbaar hout geeft de woning bovendien een warme, natuurlijke uitstraling. The Vold combineert houtbouw met beton. De kelder, begane grond en eerste verdieping, inclusief de vloer van de tweede verdieping, worden uitgevoerd in beton. Daarboven bestaat de draagconstructie uit hout.

Een lichte houtgeur is mogelijk maar de CLT-panelen zijn weggewerkt achter voorzetwanden en verlaagde plafonds. De zichtbare houten kolommen kunnen wel bijdragen aan een houtgeur in de woning.

Het hout dat voor The Vold wordt gebruikt, komt uit Duitsland.

The Vold wordt ontworpen en gebouwd volgens de geldende brandveiligheidseisen. Bij blootstelling aan brand vormt zich aan de buitenzijde van CLT een verkoolde laag, die de opwarming van het onderliggende hout vertraagt en een schild vormt rondom de kern die zijn draagvermogen daardoor kan behouden. Het brandt dus langzaam en op een veilige manier, zodat de stabiliteit van de constructie niet in gevaar komt. Daarnaast worden de CLT-panelen afgeschermd met voorzetwanden en verlaagde plafonds met gipsplaten. Deze bekleding draagt bij aan de brandwerendheid.

Houtbouw betekent niet automatisch dat er meer rookmelders nodig zijn dan bij betonbouw. Het aantal en de plaatsing van de rookmelders worden afgestemd op de geldende regelgeving en de indeling van de woning.

In The Vold worden verschillende maatregelen gecombineerd om geluidsoverdracht tussen de woningen te beperken. Zo worden voorzetwanden en verlaagde plafonds toegepast. Boven op de CLT-vloeren komt bovendien een kalksplitlaag, die extra massa toevoegt en daarmee bijdraagt aan de geluidsisolatie.

De standaard verdiepingshoogte is 2,60m.

In de koopsom is een bedrag voor een keuken inclusief inbouwapparatuur opgenomen. Bij THUIS - de showroom is de keuken naar eigen wens aan te passen en in te delen. De keuken wordt geplaatst na oplevering. 

De appartementen in The Vold worden opgeleverd met een complete, moderne badkamer en sanitair. De badkamer is standaard voorzien van een wastafel, inloopdouche, betegelde vloer- en wandafwerking en een elektrische radiator.

Bij THUIS, de showroom van Dura Vermeer, krijg je vervolgens de mogelijkheid om de badkamer geheel naar eigen smaak en woonwensen verder samen te stellen en te personaliseren.

De woningen in The Vold worden voorzien van een duurzaam collectief energiesysteem op basis van WKO (Warmte-Koude Opslag). Hiermee worden de woningen op energiezuinige wijze verwarmd en gekoeld. De warmte en koude worden centraal opgewekt en via een collectief systeem naar de woningen geleid.

Het systeem wordt aangeboden via een huurovereenkomst voor toekomstige bewoners. Een indicatie van de maandelijkse kosten wordt in een later stadium bekendgemaakt.

De woningen zijn zeer energiezuinig en duurzaam en hebben een energielabel van A+++ tot A++++.

Met fraai aangelegde groene privéterrassen, een groen atrium, nestkasten en slimme waterberging staat duurzaamheid centraal in The Vold. Ook in de architectuur is dit zichtbaar doorgevoerd: geïntegreerde zonnepanelen in de gevelbanden, royale overstekken en een grotendeels houten constructie in CLT (Cross Laminated Timber) geven het gebouw een eigentijdse en duurzame uitstraling. Alleen de vloerconstructies, schachten en liftkernen worden uitgevoerd in beton. Dankzij deze doordachte combinatie van ontwerp en techniek koerst The Vold op een energielabel A++++ en zeer lage energielasten.

12 appartementen in The Vold, voornamelijk de Executive en Triple Aspect Residences met drie of vier kamers, beschikken standaard over twee volledig ingerichte badkamers. Beide badkamers zijn inbegrepen in de koopsom.

Wel zo comfortabel als je grotere kinderen hebt, familie uit het buitenland blijft logeren of regelmatig gasten ontvangt. De ruimte en indeling zijn er al op ontworpen, zodat je daar zelf niet meer over na hoeft te denken.

De woning valt onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Voor zover nu bekend, zijn er voor dit project geen aanvullende uitsluitingen. De precieze dekking, voorwaarden en eventuele uitsluitingen vind je in de toepasselijke regeling.

Bij The Vold woon je centraal en comfortabel, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand, alles binnen circa 1.000 meter bereikbaar. Daardoor heb je in het dagelijks leven vaak geen auto meer nodig.

Onder The Vold bevindt zich een gezamenlijke parkeergarage met veilige stallingsmogelijkheden voor fietsen en auto’s. Naar verwachting komen hier circa 30 privéparkeerplaatsen (koop) voor auto’s, 259 fietsparkeerplaatsen inclusief 13 plekken voor bakfietsen en 13 opstelplaatsen voor scooters. De genoemde aantallen zijn indicatief en kunnen nog wijzigen. 

Ook voor bezoekers worden aan de voorzijde van het gebouw voldoende mogelijkheden gerealiseerd om fietsen, scooters en bakfietsen gemakkelijk te parkeren.

Je kunt je fiets veilig stallen in de gezamenlijke fietsenstalling in de parkeergarage onder The Vold. Hier komen naar verwachting circa 259 fietsparkeerplaatsen, waaronder ook plekken voor bakfietsen. Daarnaast worden er voor bezoekers voldoende stallingsmogelijkheden gerealiseerd bij het gebouw voor fietsen, scooters en bakfietsen.

Ja. De woningen zijn bedoeld voor eigen bewoning en mogen in principe niet worden verhuurd. De gemeente kan vooraf toestemming geven voor verhuur aan een eerstegraads familielid, tijdelijk verblijf in het buitenland, verhuur binnen de grens voor middeldure huur of in uitzonderlijke situaties. Onderverhuur is niet toegestaan. De makelaar kan je hierover verder informeren.

De woningen variëren tussen circa 47 m² en circa 250 m²: van slimme studio’s en appartementen met fraaie terrassen tot twee exclusieve penthouses.

Elke woning is ontworpen met veel aandacht voor licht, rust, privacy en een sterke verbinding met buiten. Grote raampartijen, slimme indelingen en uitzicht op het park en de omgeving zorgen voor een prettige en comfortabele woonbeleving.

De diversiteit in woningtypes trekt een brede groep bewoners aan, van jonge professionals en expats tot gezinnen en vitale ouderen. Samen ontstaat een levendige, eigentijdse community waar ontmoeten en verbonden wonen vanzelfsprekend zijn.

Inschrijven is mogelijk, zodra de verkoop start. Dit is naar verwachting aankomend najaar. Meld je aan en blijf automatisch op de hoogte.